¿Qué regula esta sección?
La Sección 20 regula cómo clasificar un arrendamiento como financiero u operativo, y cómo contabilizarlo tanto desde el punto de vista del arrendatario como del arrendador. Esta clasificación determina si el activo arrendado se reconoce en el balance del arrendatario o no.
Reconocimiento y medición
- Arrendamiento financiero: transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. Indicadores: la propiedad se transfiere al arrendatario al final del plazo; existe una opción de compra a un precio suficientemente ventajoso como para que su ejercicio sea razonablemente cierto; el plazo cubre la mayor parte de la vida económica del activo; o el valor presente de los pagos mínimos se aproxima al valor razonable del activo arrendado.
- Arrendamiento operativo: cualquier arrendamiento que no cumpla lo anterior.
- Arrendatario — financiero: reconoce un activo y un pasivo por el menor entre el valor razonable del bien y el valor presente de los pagos mínimos; el activo se deprecia según su vida útil y el pasivo genera gasto financiero mediante la tasa de interés implícita.
- Arrendatario — operativo: los pagos de arriendo se reconocen como gasto en línea recta durante el plazo, sin reconocer un activo ni un pasivo por el arrendamiento en sí — a diferencia de la NIIF completa (NIIF 16), que exige capitalizar casi todos los arrendamientos.
- Arrendador: en un financiero, da de baja el activo y reconoce una cuenta por cobrar; en uno operativo, mantiene el activo en su propio balance, lo deprecia, y reconoce el ingreso de arriendo en línea recta.
Casos aplicados por rubro de la economía
Arrienda maquinaria con opción de compra a un precio simbólico al término del contrato: es un arrendamiento financiero — se capitaliza el activo y el pasivo desde el inicio del contrato, no solo cuando se paga cada cuota.
Arrienda su local comercial por 5 años renovables, sin opción de compra ni transferencia de propiedad: es operativo — el gasto de arriendo se reconoce en línea recta, sin activo ni pasivo por el arrendamiento.
Arrienda una grúa por 3 meses para una obra puntual, sin opción de compra: es operativo — el gasto se reconoce directamente durante esos 3 meses.
Arrienda su flota de vehículos mediante leasing a 4 años con opción de compra al final del contrato: es financiero — se reconoce el vehículo como activo y la obligación como pasivo desde el inicio.
Relación con el Plan Unificado de Cuentas
Los activos en arrendamiento financiero se clasifican dentro de Propiedades, Planta y Equipo (Sección 17), con su propia depreciación acumulada tratada como cuenta contraria. El pasivo correspondiente usa la palabra clave "obligaciones por leasing" / "obligación por leasing" en el rubro de Otros Pasivos Financieros — corriente o no corriente según el plazo de cada cuota.
Este contenido es un resumen explicativo elaborado por el equipo de planunificado.cl con fines educativos, referenciado a la NIIF para las Pequeñas y Medianas Entidades (versión 2025) emitida por el IASB. No reemplaza el texto oficial de la norma ni constituye asesoría contable o legal — ante dudas específicas, consulta a un contador auditor.